<REITs (리츠)> 대한민국 리츠 101: 당신이 알아야 할 모든 것

 

#주식투자 #종목분석 #관련주 #투자정보

 

리츠에 대한

더 자세한 투자정보는

여의도정보통을 이용해보시기 바랍니다

무료로 신속하고 핵심적인 투자정보를 제공해드립니다

 

실시간 찌라시도 업데이트 되고 있습니다!

 

1600명이 구독하는

미치도록 빠른 투자정보

#여의도정보통

http://bit.ly/2K5Ao4j

💯여의도정보통📈

 

한국 상장리츠 (REITs) 포트폴리오 편입 필요

 

한국 리츠 (REITs： Real Estate Investment Trusts) 업종에 대해서 Positive 의견을 제시하면서 커버리지를 개시한다. 리츠 상장이 본격화되기 시작하는 가운데 투자자산으로서 한국 리츠 (K-REITs) 전반에 대한 관심을 높이고 포트폴리오에 편입해 나갈 것을 제안한다.

 

리츠라는 금융상품의 우수성과 시장 확대에 주목

 

KB증권에서 한국 상장리츠의 포트폴리오 편입을 제안하는 것은 리츠라는 금융상품의 우수성과 한국 상장리츠 시장의 본격적인 성장 가능성 때문이다. 리츠는 ① 배당수익률이 높을 뿐만 아니라 배당금의 예측 가능성이 높고, ② 부동산 가격상승에 따른 시세차익올 기대할 수 있으며, ③ 포트폴리오 편입 시 위험-수익 프로파일 (risk-return profile)의 개선 효과를 기대할 수 있다는 점 등에서 포트포리오 편입 가치가 충분히 존재한다. 아울러 세제혜택을 포함한 정부의 적극적인 지원 아래 한국에서도 상장리츠 시장이 본격적인 개화기를 맞이할 것으로 예상되는 만큼 투자자의 지속적인 관심이 요구된다. 

 

자본차익에 대한 기대를 낮추더라도 배당만으로도 투자 매력 존재

 

KB증권에서는 2018년 9월 발간된 바야흐로 리츠시대: 왜 리츠에 투자하는가와 금년 3/5 발간된 일본올 통해 K-R티Ts의 미래를 본다 등올 통해서 한국 상장리츠의 포트폴리오 편입 필요성을 꾸준히 밝혀왔다. 이후 금리하락 추세에 따라서 한국 상장리츠의 주가 상승이 가말랐다는 점이 투자자 입장에서는 부담이 될 수 있다. 그려나 자본차익에 대한 기대는 다소 낮추고 배당에만 집중하더라도 현 시점에서의 리츠 투자매력이 충분히 존재한다는 판단이다.

같은 맥락에서 배당수익률 관점에시 매력이 높은 이리츠코크랩과 상장 인프라펀드인 맥쿼리인프라에 대해서 Buy 의견을 제시하였다.

 

부진했던 한국 상장리츠

 

국내 리츠는 대부분 사모•비상장 형태로, 공모 리츠로 상장된 경우는 229개 리츠 가운데 5개에 불과하다. 2018년 이 려츠코크랩과 신한알파리츠 상장으로 상장리츠 수가 5개로 증가했지만 기존 3개 리츠의 평균 시가총액은 500억원 수준이고, 시가총액 기준 3,000억원 이상 중대형 리츠는 작년 상장한 2개에 불과했다. 투자자 입장에서 리츠에 대한 관심이 떨어질 수밖에 없었던 이유다.

 

한국 리츠 시장에도 봄이 온다

 

현 시점에서 투자자산으로서 리츠에 대한 관심을 촉구하는 것은 2018년을 기점으로 한국에서도 투자할 만한 리츠의 상장이 본격화되고 있기 때문이다. 이리츠코크랩과 신한알파리츠가 상장한 가운데 롯데그룹，NH금용지주，이지스자산운용 등이 연내 리츠 상장올 추진 중이다. ① 중대형 리츠의 상장 및 유상증자를 통한 규모 확대 본격화 가능성, © 건설사，금융회사, 유통회사 등 다양한 스폰서의 참여 가능성, CD 세제혜택 등 정부의 상장 리츠 활성화 의지 등올 감안해보면 중장기적으로 상장리츠의 대중화를 기대해볼 수 있는 상황이다.

 

 

 

 

 

- 국내 리츠는 대부분 사모•비상장 형태이며, 공모리츠로 상장된 경우는 229개 리츠 가운데 5개에 불과

- 2018년 6/27 이리츠코크렵, 8/8 신한알파리츠가 상장한 가운데 연내 롯데그룹. NH금융지주, 이지스자산운용 등이 리츠 상장을 추진 중 

- 미국과 일본의 경우 주식시장 대비 리츠 비중이 각각 3.1%, 2.6%에 이를 만큼 대중화

- 한국의 주식시장 대비 상장리츠 비중온 0.06%

- 롯데리츠 상장 성공 시 주식시장 대비 상장리츠 비중은 0.11%로 증가

- 리츠 상장에 우호적인 환경이 본격적으로 조성되면서 한국에서도 투자 가능한 우량 리츠가 증가할 것으로 기대

텍스트 추가

 

- 2018년 하반기 이후 금리 하락 기조가 강해지면서 한국뿐만 아니라 세계 주요국가 려츠의 수익를 상슝이 가팔탔음

- 상대적으로 안정적인 리츠의 현금흐름이 부각되면서 리츠 수익률이 각국 주가지수뿐만 아니라 고배당주 지수의 수익률올 초과하고 있음 

- 현 시정에서는 리츠 투자에 있어 자본차익에 대한 기대는 다소 낮추고 배당에 집중하는 전략이 바람직하다는 판단

 

 

- 리츠는 주식발행을 통해 다수의 투자자에게서 자금을 모아 부동산이나 부동산관련상풍에 투자한 뒤 발생한 이익율 되돌려주는 투자회사

- 결산 시마다 주주들에게 배당가능이익의 상당 부분 (통상 90% 이상)울

의무적으로 배당해야 하기 때문에 주주들에게 가장 높은 수준의 배당금율 지급하는 투자기구 중 하나

- 또한 배당 재원이 리츠 자산율 구성하는 부동산의 임차인이 지불하는 임대료에서 발생하고 비용구조가 단순하다는 점에서 단기간에 손익이 

극단적으로 악화되기 어렵고. 따라서 배당금이 안정적이고 예측 가눔 - 배당수익률 측면에서 한국 상장리츠의 투자 매력도 존재

 

1600명이 구독하는

미치도록 빠른 투자정보

#여의도정보통

http://bit.ly/2K5Ao4j

💯여의도정보통📈